**V E R M I E T E T** Junges, modernes Haus mit schönem Garten

Beschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einem jungen, modernen Einfamilienhaus zur Miete – dann könnte dieses bezaubernde Familienhaus etwas für Sie sein. Am Ende einer kleinen Anwohnerstraße befindet sich dieses Haus auf einem ca. 670 m² großem Grundstück. Ein wahres Paradies, nicht nur für spielende Kinder!

Im Haus stehen ca. 129 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird geprägt vom großzügigem Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche. Hier wird das Familienleben stattfinden. In den Wintermonaten prasselt das Feuer im Kamin und in der Sommerzeit stehen die bodentiefe Fenster-Türelemente offen zur transparent überdachten Terrasse und dem Garten.
Ferner befindet sich auf dieser Ebene noch die Eingangsdiele mit der Buchenholztreppe zum OG, die Garderobenecke, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Über dem HWR erfolgt auch der direkte Zugang zur Garage mit dem Abstellbereich im hinteren Teil.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume. Durch die jeweils verbauten bodentiefe Fensterelemente und teilweise zusätzlich Dachflächenfenster, sind die Räume lichtdurchflutet. Zur Beschattung und Verdunkelung sind Außenjalousien und teilweise auch Fensterplissees vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer walk-in Dusche mit Rainshower und einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls lichtdurchflutet. Zusätzlich wurde auf dieser Ebene noch ein kleiner abgeschlossener Abstellraum geschaffen.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist über eine gewendelte Treppe bequem zu erreichen. Belichtet wird er über zwei Dachflächenfenster und kann gut als Abstellfläche oder als Spielbereich für die Kinder genutzt werden. Diese Fläche ist bei der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt worden.

Das Gartengrundstück ist nach Süd-West ausgerichtet. Neben einem Kinderspielhaus mit Rutsche und Schaukel steht auch ein Holzgartenhaus für die vielen Dinge wie Rasenmäher, Fahrrad und Co zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge finden in der Garage (elektrisches Tor) und dem zusätzlichen Carport Unterstellmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wird über das Fernwärmenetz versorgt. Die zukünftigen Mieter beziehen Fernwärme, Strom, Internet/Telekomunikation jeweils auf eigene Rechnung direkt vom Versorgungsunternehmen.
Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate. Die Mietzeit ist begrenzt und endet spätestens am 31.12.2028. Danach erfolgt die Nutzung wieder durch die Eigentümerfamilie.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Wendschott ist ein idyllisch gelegener Stadtteil nordöstlich der Wolfsburger Innenstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbus) sehr gut.

Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen z.B. nach Braunschweig und in die Umgebung ermöglicht.
Wendschott selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen zur Verfügung. Besonders familienfreundlich ist der Stadtteil aufgrund der guten Anbindung an Kindergärten und Schulen und diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

In Wendschott vereinen sich ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten – ein idealer Ort zum Leben für all jene, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wolfsburg schätzen.


Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 86,90, Fernwärme KWK fossil, Baujahr: 2012, Energieklasse: C