- Kauf - Wolfsburg Warmenau
Großzügige Grundstücksfläche mit Bauland!
580.000 €
Wolfsburg Warmenau
Objektart
Grundstück
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38448
Ort
Wolfsburg Warmenau
Grundstück
8.970 m²
Warmwasser enthalten
Nein
Außencourtage
3,57 %
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Es handelt sich hier um eine einmalig schön gelegene Grundstücksfläche in landschaftlich reizvoller Lage. In Wolfsburg ein absolutes Juwel. Erschlossen wird die Fläche über die nördlich gelegene Straße.Die Gesamtfläche von ca. 8.970 m² teilt sich in zwei Flurstücke auf:
a) Flurstück, ca. 1.102 m² Bauland, angrenzend an die Straße
b) Flurstück, ca. 7.868 m² Grünland, südlich vom Bauland gelegen
Die bauliche Nutzung für das Bauland ist durch den bestehenden Bebauungsplan vorgegeben. Ver- und Entsorgungsleitungen für die technische Infrastruktur sind im Straßenraum vor dem Grundstück vorhanden. Das Grünland ist nicht zu Wohnbauzwecken nutzbar.
Am nördlichen Grundstücksrand an der Straße befindet sich eine große Eiche mit einem Stammdurchmesser von über einem Meter. Dieser Baum ist besonders geschützt und muss erhalten bleiben.
Allgemeine Angaben zur Baufläche (gemäß Bebauungsplan):
● Grundflächenzahl GRZ 0,3
● Allgemeines Wohngebiet (WA)
● Zahl der Vollgeschosse: 1
● Höhe der baulichen Anlage, Firsthöhe FH 9,50 m
● Nur Einzel- und Doppelhäuser, offene Bauweise zulässig
Lagebeschreibung:
Diese Grundstücksfläche befindet sich in dem ruhigen und idyllischen Stadtteil Warmenau in Wolfsburg. Warmenau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt von Wolfsburg oder zum Bahnhof in Gifhorn gelangen kann. Braunschweig ist über die A39 in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und ärztliche Versorgung, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Warmenau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Spielplätze und Vereine. Insgesamt eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Ausstattung:
Energieausweis:
Sonstige Angaben:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.
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