Großzügiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Beschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Velpke bei Wolfsburg wurde sehr geschmackvoll modernisiert und bietet mit rund 211 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.804 m² viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Die Immobilie ist ideal für Familien, Naturfreunde oder alle, die das ruhige Wohnen im Grünen suchen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier befindet sich auch eine modern gestaltete Kaminecke, die eine gemütliche Atmosphäre schafft und sich perfekt zum Lesen oder Entspannen eignet. Vom Wohnzimmer und vom Essbereich lässt sich die Terrasse begehen. Der herrlicher Blick ins Grüne über den weitläufigen Garten ist ein Genuss. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer sowie die Garderobe und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Platz zum Spielen, Arbeiten oder Entspannen bieten. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt die Etage. Zudem verfügt eines der Schlafzimmer über eine Loggia, die man in der warmen Jahreszeit genießen kann.
Das Kellergeschoss bietet neben den Technik- und Lagerräumen zusätzlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Durch große Fensterflächen in einigen Räumen tritt viel Tageslicht ein. Auch ein Badezimmer ist hier vorhanden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der das Haus noch flexibler nutzbar macht. Im Technikraum befinden sich die Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und auch der Pufferspeicher, der auch über den wasserführenden Kamin (aus 2023) versorgt werden kann. Ebenso ist hier auch der Batteriespeicher der Photovoltaikanlage installiert.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.804 m² ist ein echtes Highlight. Es bietet nicht nur reichlich Platz für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch viel Potenzial für gärtnerische Gestaltung – ob weitläufige Rasenfläche, Anpflanzungen aller Art oder der Gemüseanbau hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück in attraktiver Lage – ideal für alle, die viel Platz und ein besonderes Zuhause im Grünen suchen.

Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 95,20,
Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom-Mix, Baujahr (Gebäude): 1981, Baujahr (Wärmeerzeuger): 2024, Energieklasse: C

Lagebeschreibung:

Velpke liegt östlich von Wolfsburg im Landkreis Helmstedt und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Eingebettet in einer von Feldern und Wiesen geprägten Landschaft verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene „Velpker Schweiz“, ein reizvolles Landschaftsschutzgebiet mit kleinen Teichen, Wäldern und Wanderwegen, das zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Velpke selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und einem aktiven Vereinsleben.
Wolfsburg ist in nur etwa 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, sodass Berufspendler ebenso profitieren wie Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Insgesamt bietet Velpke damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Wolfsburg.

Sonstige Angaben:

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Hinweise
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