Tolle Doppelhaushälfte zur Miete

Beschreibung:

Entspanntes Wohnen in ruhiger Lage bietet diese moderne Doppelhaushälfte zur Miete. Sie wurde 2018 fertiggestellt und wird durch eine Wärmepumpe mit Erdwärme (Geothermie) beheizt. Die Außenwände sind mit einem Dämmputz versehen und die Fenster mit 3-fach Verglasung ausgestattet damit ist das Haus ausgesprochen energieeffizient.

Durch die wunderschöne Randlage ergeben sich Ausblicke ins Grüne und ein hoher Erholungswert für die Bewohner. Joggingrunden, Spaziergänge und Radtouren lassen sich vom Haus aus unmittelbar unternehmen.

Im Erdgeschoss liegen rechts und links von der Diele der Hauswirtschaftsraum und das Gästebad. An die Diele anschließend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem Küchenbereich. In Kürze wird die neue, individuell geplante, mit hellen Fronten ausgestattete Einbauküche geliefert und installiert.
Zwei Fenster belichten die Bereiche Kochen und Essen. Zudem sind zwei große, bodentiefe Glaselemente vorhanden, die nach Süden liegen und tolle Ausblicke ins Grüne eröffnen, über den eigenen Garten hinaus in die Natur. Wirklich schön!

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und das Bad vorhanden. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer ist so geräumig, dass z.B. ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Home-Office-Arbeitsplatz gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten wirkt es modern und schick, ist aber gleichzeitig neutral und zeitlos.

Terrasse und Garten lassen sich in der warmen Jahreszeit genießen. Ob ein netter Grillabend mit Freunden oder Ruhe und Entspannung am Sonntagnachmittag – diese Terrasse ist ideal! Zur Aufbewahrung von Gartenutensilien ist ein Gartenhaus vorhanden. Vor dem Haus befinden sich zudem Stellplätze für zwei Autos.

Das Gesamtpaket aus Lage, Erdwärmeheizung und dem gut durchdachten Grundriss machen dieses Haus zu einer sehr attraktiven Immobilie. Wann wollen Sie einziehen?

Der Strom für den Allgemeinbedarf und die Wärmepumpe sowie Wasser/Abwasser werden vom Mieter auf eigene Rechnung bezogen.

Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 19,00, Wärmepumpe, Erdwärme, Baujahr 2018, Energieklasse: A+

Lagebeschreibung:

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen und idyllischen Stadtteil Warmenau in Wolfsburg. Warmenau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt von Wolfsburg oder zum Bahnhof in Gifhorn gelangen kann. Braunschweig ist über die A39 in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und ärztliche Versorgung, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Warmenau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Spielplätze und Vereine. Insgesamt eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Ausstattungsbeschreibung:

- Doppelhaushälfte mit Baujahr 2018
- Grundstücksfläche: 501 m²
- Wohnfläche: 103 m²
- Energieeffizienzklasse: A+
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Moderne Fliesenböden im Erdgeschoss
- Helle Laminatböden im Obergeschoss
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Offener Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Stellplatz auf dem Grundstück